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記者徐珍翔／台北報導

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永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，另一項值得注意的變化是，北市屋齡在30年以上的老屋平均房價較去年同期修正1成，已跌破50萬，也因為價格感修正比其他屋齡住宅都來得明顯，成交占比明顯拉升，達到32％之多，顯示有感降價、公設偏比低等因素，價格實惠已成為當前自住購屋族群的重點考量之一。

林泰隆建議，觀察當前正在銷售的熱門行政區，想居住在市中心區域的民眾，不妨優先選擇捷運網絡四通八達的中山區，以及新東區商圈蓬勃發展的信義區；若購屋預算有限的買方，則可考慮市郊公教人文濃厚的文山區與易親近山林、生活機能成熟的北投區。

根據永慶房產集團成交資料顯示，今年1到4月各屋齡住宅的買氣結構中，30年以上老屋成交量占比達32％，與去年同期相比，占比大增39％，此外，屋齡未滿5年的住宅成交量占比僅14％，較去年同期減少33％。

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房仲業者統計，今（2016）年1到4月台北市住宅平均價格共下修8％，直言房市價跌趨勢不變，其中，屋齡逾30年的老屋由於跌價幅度高達1成，加上公設比偏低等誘因吸引，占北市前4個月成交量的32％，遠高於去年同期的23％占比，顯示市場已轉由自住買盤主導，當下民眾購買老屋的比例漸增。

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▲房市示意圖。（圖／記者張一中攝）

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林泰隆進一步分析，目前老屋成交狀況較熱門的區域包括士林、內湖及中山區，其中，士林區以社子島、百齡國小附近，以及德行東路近陽明山一帶等居多；內湖區則以內湖路一段北側、東湖地區較熱門；中山區部分，以新北路二段巷弄、中山北路巷弄較搶手，是市中心房價相對平實的少數區域。

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此外，在永慶1到4月的成交資料中，5年內新屋交易比重較去年同期減少幅度達33％最多，是各屋齡住宅中量縮最明顯的族群，對此，林泰隆認為，因為新成屋取得成本較高，加上降價幅度有限，在價格難有共識的情況下，買方對新屋多半仍抱持濃厚的觀望比價心態。

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